Покупка, продажа и аренда квартир в Израиле - услуги юриста
(Смотрите также общую информацию о сделках с недвижимостью в Израиле)
- Общая информация
- Покупка квартиры в Израиле
- Продажа квартиры в Израиле
- Налоги при покупке и продаже квартиры в Израиле
- Гонорар адвоката при покупке и продаже квартиры в Израиле
- Аренда (съем) квартир в Израиле
Израильская юридическая фирма Чеслера и Назаретского специализируется на представлении клиентов в сделках покупки, продажи и аренды квартир в Израиле.
Нашим зарубежным клиентам мы оказываем услуги по покупке и продаже квартир по доверенности - без необходимости личного присутствия продавца или покупателя. Мы предоставим Вам всю необходимую информацию, ответим на все ваши вопросы - и Вам останется только подтвердить намерение провести сделку и выслать нам доверенность.
Мы сотрудничаем с риэлторскими агентствами в разных городах Израиля, что позволяет нам находить для наших клиентов наиболее выгодные сделки, в полном соответствии с их требованиями и пожеланиями.
Покупка квартиры в Израиле
Многие считают, что речь идет об относительно простых сделках, однако это не так. Халатное отношение, отсутствие необходимого опыта и нежелание или неумение провести необходимый юридический анализ сделки могу привести к крупным финансовым потерям, и тянущиеся потом годами судебные иски - тому свидетельство. Наша юридическая фирма проводит всю необходимую работу для того, чтобы наши клиенты не понесли ущерб ни при каких обстоятельствах, особенно в двух наиболее важных аспектах:
- Мы проведем полную юридическую проверку квартиры и удостоверимся, что она действительно принадлежит продавцу и что она не арестована, не заложена и не существует других ограничений на ее продажу. Наша израильская юридическая фирма имеет многолетний опыт проведения юридического анализа подобных сделок и устранения препятствий на пути к их успешному завершению.
- Договор купли-продажи квартиры будет составлен таким образом, что сделка состоится, даже если продавец начнет испытывать финансовые трудности, скроется или попытается Вас обмануть. Мы оговорим в договоре особые, разработанные нами юридические механизмы, позволяющие обеспечить Вам максимальную защиту в самых неожиданных и опасных ситуациях.
Продажа квартиры в Израиле
Представляя интересы клиента в сделке по продаже квартиры в Израиле, мы добьемся таких условий договора, при которых покупатель сможет получить в свое распоряжение квартиру только после того, как полностью выплатит всю ее стоимость. Если же покупатель откажется от продолжения сделки, продавец сможет не только расторгнуть договор и продать квартиру другому покупателю, но и получит солидную денежную компенсацию.
Разработанные нашей фирмой юридические механизмы позволят обеспечить максимальную защиту продавца в любой возможной ситуации, и не оставят его заложником недобросовестного покупателя.
Налоги при покупке и продаже квартиры в Израиле
Израильское законодательство предусматривает особые льготы при налогообложении сделок по покупке и продаже жилой недвижимости.
Налог на покупку квартиры в Израиле
При покупке единственной квартиры в Израиле, налог исчисляется следующим образом (верно на период с 21.2.2011 по 16.1.2012):
С первых 1 350 000 шекелей налог не взимается.
С суммы от 1 351 000 до 1 601 210 шекелей взимается налог в размере 3,5%.
С суммы от 1 601 211 шекелей и выше взимается налог в размере 5%.
Таким образом, при покупке единственной квартиры в Израиле стоимостью 3 500 000 шекелей будет выплачен налог в размере 1 350 000 Х 0% + (1 601 210 - 1 350 000) Х 3,5% + (3 500 000 - 1 601 210) Х 5% = 0 + 8 792 + 94 940 = 103 732 шекелей.
При покупке более одной квартиры в Израиле, налог на вторую (и все последующие) квартиру будет существенно выше:
С первых 1 000 000 шекелей взимается налог в размере 5%.
С суммы от 1 000 001 шекелей до 3 000 000 взимается налог в размере 6%.
С суммы от 3 000 001 шекелей и выше взимается налог в размере 7%.
Таким образом, при покупке более одной квартиры в Израиле, за квартиру стоимостью 3 500 000 шекелей будет выплачен налог в размере 1 000 000 Х 5% + (3 000 000 - 1 000 000) Х 6% + (3 500 000 - 3 000 000) Х 7% = 50 000 + 120 000 + 35 000 = 205 000 шекелей.
Указанные выше суммы уточняются по решению правительства и налогового управления.
Отметим, что эти налговые ставки были приняты 16.2.2001 во втором и третьем чтении и вступили в силу 21.2.2011, в рамках программы борьбы с повышением цен на жилье.
Следует отметить, что все указанные выше суммы верны в случае покупки жилой недвижимости. При приобретении коммерческой или сельскохозяйственной недвижимости, включая землю под строительство, налог считается по-другому, обычно в размере 5% от стоимости покупки.
В определенных ситуациях налоговая ставка может быть иной, вплоть до полного освобождения от налога, так что все вышеуказанные цифры приведены для общей информации, и не могут заменить консультацию специалиста. Сотрудники нашей юридической фирмы, рассмотрев конкретные условия сделки, смогут дать точную оценку налоговой ставки, учитывая все относящиеся к делу аспекты.
Налог на продажу квартиры квартиры в Израиле
Налог на продажу квартиры квартиры в Израиле зависит от разницы между ценой покупки и ценой продажи квартиры, при этом учитываются также расходы (гонорар адвоката, гонорар посредника, ремонт квартиры и т.п.). Вместе с тем, в случае продажи также существует ряд налоговых льгот, вплоть до полного освобождения от налога при выполнении условий, определенных законами и различными подзаконными актами. Часто одна и та же сделка может подпадать под действие различных пунктов закона, и очень важно выбрать оптимальный вариант, особенно с учетом возможности совершения последующих сделок.
Таким образом, юридический анализ и верная налоговая классификация сделки могут сэкономить немалые суммы. Наша юридическая фирма, специализируясь в совершении подобных сделок и внимательно следя за всеми изменениями соответствующего законодательства, обеспечит Вам получение максимальных налоговых льгот. Льготные налоговые тарифы во многих случаях применимы и к сделкам, одной из сторон которых выступает иностранный гражданин.
Гонорар адвоката при покупке и продаже квартиры в Израиле
Гонорар адвоката при совершении сделок покупки и продажи квартир в Израиле относительно невысок и составляет от 0,5% до 2% + НДС от суммы сделки. Окончательная сумма гонорара определяется сложностью сделки и зависит от многих условий - формы записи и продажи квартиры (бюро регистрации недвижимости ("табу"), земельное управление Израиля, заселяющая компания, распродажа арестованного имущества и т.п.), наличие ипотечных ссуд, наличие арестов или залогов, долгов налоговому управлению, продажа недостроенных квартир, квартир от застройщика и т.д.
Аренда (съем) квартир в Израиле
Адвокаты нашей юридической фирмы помогут квартиросъемщикам и собственникам квартир заключить договор аренды, который обеспечит максимальную защиту обеим сторонам.
Хозяевам квартир договор гарантирует право взыскать с недобросовестного квартиросъемщика долги по арендной плате и коммунальным счетам, а также получить компенсацию за любой ущерб, нанесенный квартире.
Квартиросъемщикам договор гарантирует защиту от бесчинств квартировладельца и право на пригодную для проживания квартиру в течение всего срока аренды.
У нас нет конвейера – каждая сделка является уникальной и ей уделяется все необходимое внимание.